Hoeveel overwaarde wil je opnemen?

Het opnemen van een deel van de overwaarde van je huis kan een verstandige keuze zijn, maar er zijn verschillende zaken waar je rekening mee moet houden. Hier zijn de belangrijkste punten.

Hypotheekverstrekker en overwaarde

• Regels en voorwaarden: Niet alle hypotheekverstrekkers staan toe dat je zomaar de overwaarde opneemt. Informeer bij je hypotheekverstrekker naar de voorwaarden en mogelijkheden.
• Kosten: Soms zijn er extra kosten verbonden aan het verhogen van je hypotheek, zoals advies- en bemiddelingskosten, notaris- en taxatiekosten.

Doel van de opname

• Verantwoorde besteding: Hypotheekverstrekkers vragen vaak naar het doel van de opname. Vaak kun je de overwaarde opnemen voor verbouwingen, aflossing van andere schulden, of als aanvulling op je pensioen.
• Fiscale gevolgen: Het doel van de opname kan ook fiscale gevolgen hebben. Bijvoorbeeld, als je het geld gebruikt voor een verbouwing, kun je mogelijk de rente aftrekken van de belasting.

Toetsing van je financiële situatie

• Inkomen en lasten: De bank zal toetsen of je op basis van je huidige inkomen en vaste lasten in staat bent om de nieuwe hypotheeklasten te dragen.
• Verhouding lening en waarde van het huis: De bank kijkt naar de loan-to-value (LTV), dat wil zeggen de verhouding tussen de lening en de waarde van het huis. De LTV moet binnen bepaalde grenzen blijven.

Rente

• Actuele rentestanden: De rente die je betaalt op het extra opgenomen bedrag kan verschillen van de rente die je nu betaalt op je bestaande hypotheek.
• Vaste of variabele rente: Je moet kiezen tussen een vaste of variabele rente. Een vaste rente biedt zekerheid, terwijl een variabele rente kan schommelen, wat zowel een voordeel als een risico kan zijn van de overwaarde.

Alternatieven

• Tweede hypotheek: In plaats van je bestaande hypotheek te verhogen, kun je ook een tweede hypotheek overwegen. Dit kan in sommige gevallen voordeliger zijn.
• Krediethypotheek: Dit is een flexibele hypotheekvorm waarbij je een kredietlimiet krijgt op basis van de overwaarde van je huis. Je betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag.

Risico’s van opnemen van de overwaarde

• Toekomstige waarde van het huis: Als de waarde van je huis daalt, kan je LTV stijgen, wat risico’s met zich meebrengt, zoals onder water komen te staan (de hypotheekschuld is hoger dan de woningwaarde).
• Verhoogde maandlasten: Door het verhogen van je hypotheek kunnen je maandlasten stijgen. Dit kan impact hebben op je financiële situatie, vooral als je inkomen in de toekomst zou dalen.

Fiscaal aspect

• Hypotheekrenteaftrek: Als het geld wordt gebruikt voor verbetering van de eigen woning, is de rente vaak aftrekbaar. Gebruik je het voor andere doeleinden, dan is de rente meestal niet aftrekbaar.

Advies inwinnen

• Financieel adviseur: Het kan verstandig zijn om een financieel adviseur in te schakelen om de voor- en nadelen te overwegen, en om te bepalen welke optie het beste bij je past.

Door goed geïnformeerd te zijn en alle mogelijkheden te overwegen, kun je een weloverwogen beslissing nemen over het opnemen van de overwaarde van je huis. Wil je meer belangrijke en nuttig informatie tot je nemen? Kijk even op Gratis247.nl

Hoeveel overwaarde wil je opnemen?